承接广东省各城市危房检测鉴定、危险房屋安全性检测报告办理！

　　涵盖地区包括：广州市 韶关市 深圳市 珠海市 汕头市 佛山市 江门市 湛江市 茂名市 肇庆市 惠州市 梅州市 汕尾市 河源市 阳江市 清远市 东莞市 中山市 潮州市 揭阳市 云浮市

　　1、房屋安全责任人指的是哪些人?

　　房屋安全责任人指的是房屋的所有人。房屋承租人、借

　　用人应当按照法律法规的规定以及合同约定合理使用房屋，承担房屋安全责任。

　　2、房屋共有部分的日常管理应该由谁来负责?

　　房屋共有部分的日常管理，实行物业管理的，物业服务企业应当按照约定承担房屋安全检查、维修养护等日常管理责任。实行自治管理的，其安全检查、维修养护等日常管理责任由房屋安全责任人依法共同承担。

　　3、房屋安全责任人应当对房屋使用安全承担哪些责任?

　　房屋安全责任人应当对房屋使用安全承担如下责任：按照设计用途、建筑物使用性质及房屋权属证明记载的房屋用途合理使用房屋;检查、维修房屋，及时治理房屋安全隐患;房屋的装饰装修不得影响房屋共有部分的使用，不得危及房屋的使用安全和毗邻房屋的使用安全;有防治白蚁的责任;有委托房屋安全鉴定的责任;采取其他必要措施保障房屋安全的行为。

　　4、应该禁止哪些危害房屋安全的行为?

　　未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，且未经施工图设计审查机构审查同意，擅自变动建筑主体和承重结构;在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口或者扩大房屋承重墙上原有的门、窗尺寸;超过设计标准增大荷载;在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口;降低房屋地面地坪标高;拆除或者改变商场、宾馆、饭店、影剧院、体育场馆等大型建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的主体结构;违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险性物品;擅自改变房屋使用性质，或者将住房原设计的房间分隔后出租，危害房屋安全;法律、法规、规章禁止的其他危害房屋安全的行为。

　　5、哪些情况下，房屋安全责任人应当委托房屋安全

　　鉴定单位对房屋进行安全鉴定?

　　房屋达到设计使用年限的;房屋地基基础、墙体或者其他承重构件出现明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等情形的;因自然灾害或者爆炸、火灾等事故造成房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等情形的;其他可能影响公共安全和他人合法权益需要鉴定的情形的。

　　6、对房屋安全鉴定结论有异议，应该怎么办?

　　对房屋安全鉴定单位的鉴定结论有异议的，鉴定委托人

　　或者利害关系人可以委托重新鉴定。委托重新鉴定的，应当在鉴定单位名录中选择原鉴定单位以外的其他鉴定单位。重新鉴定与原鉴定结论不一致的，鉴定委托人或者利害关系人可以在三十日内向湖北省房屋安全鉴定协会的专家委员会申请复核。市房屋主管部门根据复核意见认定鉴定结论。

　　7、房屋安全责任人发现房屋险情，应该怎么办?

　　房屋安全责任人发现房屋出现险情，可能危及公共安全的，应当立即设置明显的警示标志，并及时向所在地的社区居民委员会或者街道办事处、乡(镇)人民、市房屋主管部门报告。社区居委会应当根据需要设置警示区域，提醒过往的行人、相邻人注意安全。

　　8、房屋安全鉴定管理办公室有何职能?

　　市住房保障和房产管理局是全市房屋使用安全管理的主管部门。市房屋安全鉴定管理办公室是所属二级单位，具体负责全市行政区域内房屋安全使用的日常监督管理工作。对房屋安全鉴定专业公司实行行业监管。

　　房屋检测具体可以检测那些项目?又可以分为那些内容呢?

　　按房屋的类型来分，大致可以分为民用建筑、工业建筑、构筑物等。

　　按具体来分的话，民用建筑又可以分为居民住宅、办公楼、单位楼房、单位宿舍等，

　　工业建筑也可以分为厂房，仓库、粮仓、大剧院、电影院、演厅、等而构筑物，固名思义我们身边可以经常碰到，看到，例如、烟囱、铁塔、广告牌、标志牌、公园护栏等，我们日常可以接触到的东西。

　　可以我们为什么要对做安全检测?安全检测的意义有那些呢?

　　一、是为了自己想了解。

　　二、是为也报告有关部门。

　　三、是为了自己的人身安全和房屋安全

　　四、房屋平移后检测

　　五、房屋因用年*过长，想看房屋是否安全

　　六、是为了房屋加固为准备而提供相关数据

　　七、水灾、火灾、地震后检测房屋的安全等级

　　八、地基检测

　　按具体来分，房屋检测可以为以下几个内容

　　1、房屋完损状况检测

　　通过检测房屋结构、装修、和完损状况，确定房屋的安全等级(A-B-C-D)主要适用于房屋评估，房屋管理，等需要确定完损程度的房屋

　　2、房屋安全性检测

　　通过调查，现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。

　　3、房屋损坏趋势检测

　　通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损伤的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于各种因素可能或已造成损坏需要检测监测的房屋。

　　4、房屋结构和使用功能改变检测

　　此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况，该检测应在房屋进行改建，加层，变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋的结构和使用功能改变的可行性做出评价。

　　5、房屋抗震能力检测

　　该检测适用于正在使用中房屋及拟作改造的房屋抗震能力评定，主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。

　　6、房屋质量综合检测

　　该检测主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。

　　7、建筑工程司法鉴定

　　该检测适用于受司法机关仲裁其他组织或当事人的委托，提供建筑工程司法鉴定服务。

　　8、建筑节能检测

　　该类型检测主要针对建筑节能保湿材料检测、粘结加固材料检测、节能现场检测与节能系统检测等。

　　9、住宅套内检测(一房一验)

　　住宅套内检测“一房一验"是指住宅工程竣工验收前，和现行相关工程质量验收标准，规范，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动，是住宅工程质量竣工组成部分。

　　10、各类灾后检测

　　如房屋受到水灾、火灾、地震等不属于人为破坏的因素而受到的灾害而对房屋现状所做出的房屋安全性检测。

　　11、其他类型检测

　　主要包括各类构件受化学腐蚀所产生的操作检测、建筑材料耐久性检测等。

　　对于一般的既有建筑而言，在使用过程中往往根据使用要求的改变或外界的影响等需要结构的安全性、正常使用性、耐久性进行评定。当出现的下列情况时，则需要对结构的可靠性进行评定，因房屋使用不当，老化等原因、有明显损坏、倾斜变形或其他功能退化;处于安全使用要求需要了解房屋结构的结构现状和安全性，外部作用的影响房屋产生损伤，房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;房屋拟进行修缮、改建(包括但不限于加层、插层等)、整体迁移等;对房屋质量现状有异议;处于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性，房屋超过设计使用年限有房屋质量纠纷，房产证办理等其他需要。

　　目前，房屋检测鉴定有效的减少了由于自然灾害和人为因素造成的损坏，保障了社会和人民的生命财产安全。虽然针对房屋相关的检测事项很重要，但是在大部分人的印象中这些一直是很专业很遥远的话题，其实并不然，这些却是与人们的生活是息息相关的。

　　引起房屋质量问题的原因很多，比如：施工质量、建筑材料、设计问题等，对于一些存在质量问题的房屋更应该加强建筑结构检测，通过检测结果判断房屋的居住安全，这样大家才能住的放心。今天小编就来给大家详细的介绍下存在哪些质量问题的房屋需要加强建筑结构检测?

　　1、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进屋质量检测鉴定了

　　2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限一半的时候就要进屋质量检测鉴定了

　　3、如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进屋质量检测鉴定了

　　4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋，有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。这荷载是否在承受范围内，就需要专业的房屋检测机构进屋质量检测鉴定。

　　5、改变使用性质、危及使用安全的房屋，原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的房屋检测鉴定机构进屋质量鉴定。