承接广东省、浙江省、湖南省、河南省、内蒙古各城市危房安全性检测鉴定、危房拆除重建鉴定报告办理!

　　维众建筑联合加固之家，在全国各省份各地区布局，承接范围包括广东省、海南省、河南省、浙江省、湖南省、湖北省、江苏省、广西省、安徽省、内蒙古、上海市等地区。

　　专门从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、工业厂房检测、外企验厂、广告牌检测、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保科报告真实有效，学准确。

　　危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》，它是用于房产管理部门经营管理的房屋，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

　　房屋鉴定根据该标准将危房分为：整幢危房和局部危房。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

　　1、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进屋安全鉴定与安全检测了。

　　2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限一半的时候就要进屋安全鉴定与安全检测了。

　　3、出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进屋安全性检测了。

　　4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就需要的房屋检测机构进屋安全性鉴定了。

　　5、改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要的房屋检测机构进屋安全鉴定与安全检测了。

　　6、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。

　　我国一些地区属于地震高发带，每年都会多次发生地震灾害，但是房屋不可能一直重造。一些一场不是很大的房屋经过修缮之后还会投入正常使用。

　　危房质量是很多购房者关心的问题，买房是一笔大的支出，就怕买到质量不过关的房子，进行危房质量检测可以解决这个问题，危房质量检测包括哪些内容，危房质量检测要注意什么?国家规定的危房质量检测标准又有哪些呢?

　　一、危房质量检测包括哪些内容?

　　危房质量检测是购房者收房时认为自己的危房存在质量问题，而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种证明危房存在问题的方式，请的检测机构对危房进行检测并出具真实有效的检测报告可以在诉讼时作为证据维护自己的权益。

　　根据检测目的不同分为以下几类：

　　(1)危房安全检测;

　　(2)危房完损状况检测;

　　(3)危房损坏趋势检测;

　　(4)危房结构和使用功能改变检测;

　　(5)危房质量综合检测;

　　(6)危房其他类型检测;

　　(7)空气质量检测。

　　根据购房者认为危房存在的问题不同，可以进行不同种类的危房质量的检测，一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系;测量倾斜和不均匀沉降;检测损坏程度部位及范围;利用设备检测相关数据，经过演算后分析原因进行综合评级等。

　　二、危房质量检测要注意哪些问题?

　　1、危房质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明，开发商不能提供的，购房者可以要求开发商进行危房质量检测并承担相关费用。

　　2、危房质量检测不是所有机构都能做，购房者要找具有检测资格的机构进行。事先在网上寻找当地推荐的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会，看这些部门有没有推荐的机构，也可以咨询律师有哪些检测机构出具的报告具有法律效力。

　　3、危房质量检是危房质量评定的终方式，也是裁决的主要依据，购房者要让检测机构出具报告并对报告的真实性、合法性承担责任。

　　三、国家规定的危房质量检测标准有哪些?

　　我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：

　　(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;

　　(2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合危房土建工程验收标准、安装工程验收标准等;

　　(3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

　　(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;

　　(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

　　(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;

　　(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

　　在我国，危房安全鉴定检测是一种新兴的行业，主要工作就是对危房的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。下面重点阐述一下近些年来常见的危房安全鉴定类型和检测方法。

　　1 常见的危房安全鉴定

　　1.1 危房安全性鉴定

　　检测对象主要为上世纪50年代以后建造的危房，属于常规的安全鉴定检查，也是危房安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型危房往往受使用环境的因素而影响。

　　1.2 危房正常使用性鉴定

　　该类型危房鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变危房使用功能等常进行此类型的危房鉴定。

　　此类型危房主要为改造内部整体结构或者接建新危房增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对危房整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

　　危房结构的安全鉴定是指鉴定人员对危房的混凝土结构、砌体结构和钢结构的完整程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴定。危房的混凝土结构是危房的基体结构。鉴定人员在进行危房混凝土结构鉴定的过程中，应针对混凝土使用的范围进行有针对性的具体鉴定。危房结构中，混凝土结构无处不在，危房建造的地基、危房的墙体和危房的顶盖结构中，混凝土材料无处不在。在鉴定危房混凝土结构时，可以从以下几个方面展开具体的工作：

　　1、现场测绘结构平面图和框架立面图。对危房结构平面图和框架立面图的测绘

　　是为鉴定危房的混凝土结构是否符合重力和平衡力的要求。

　　2、鉴定混凝土结构的成分配比。通常情况下，为满足居民对墙体的坚固性和长久性的要求，用于建造墙体的钢筋和混凝土的使用量的配比应为1：2或1：2.5。按照这个要求，鉴定人员在鉴定混凝土结构的成分配比时便有据可依。

　　3、鉴定混凝土柱体或梁体的质量状况。在危房结构的鉴定过程中，若混凝土结构出现倾斜或裂缝，则此危房可定性为危房。第四，鉴定混凝土结构的负载量。危房结构中的混凝土结构并不是单独存在的，其存在是与砌体结构和钢结构搭配在一起的，对混凝土结构进行负载量的鉴定，有利于掌控混凝土结构的使用寿命。鉴定人员在进行危房结构的砌体结构的鉴定过程中，需要对砌体结构的抗震性能、抗倾斜性能和抗风阻力三个方面的内容进行鉴定。