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　　学校幼儿园房屋抗震检测东营房屋鉴定中心

　　学校幼儿园既有建筑要具备安全性、适用性、经济性、耐久性。安全性决定了学习、工作环境安全可靠，建筑物具有抗灾害的能力;适用性决定了建筑物内部结构满足功能要求，设备设施运行正常，为人们提供舒适的工作和生活环境;经济性决定了建筑物的成本造价，合理节约;耐久性决定了合理的使用年限。为保证学校幼儿园培训机构既有建筑物能够具有上述特性，需要运用检测评估技术对其进行分析评估。

　　运用检测评估技术对学校幼儿园培训机构既有建筑物评估涉及建筑材料、建筑设计、结构设计、建筑能耗等多个方面的内容。检测必须要准确，计算必须要正确，模型必须要确定，各项系数必须要合理。由于安全性、适用性、经济性、耐久性是衡量建筑物基础重要的指标，因此，本文对学校幼儿园培训机构既有建筑物检测评估技术的研究具有一定意义。

　　1、东营市学校幼儿园既有建筑物现状分析2016年山东省内学校幼儿园培训机构已经达到166所，学校幼儿园培训机构建筑存量大。很多学校幼儿园培训机构由于扩招的原因，都进行了扩建，从目前使用情况来看，这些新建建筑物的使用时间较短，因而安全性几乎都能够保证。但是江苏地区学校幼儿园培训机构建筑仍具有人口稠密，建筑物能耗较大、维护成本高、使用率不均衡等问题。此外江苏一些老学校幼儿园培训机构，如南京邮电大学、南京大学、东南大学等，出于文化传承的需要，这些学校的老校区内部仍然保留着部分老建筑，它们的建筑结构以砖混为主，部分采用木结构。这些建筑大都超龄使用，建筑物经过长年雨水冲刷，阳光照射出现老化现象。为保证学校幼儿园培训机构既有建筑物的使用安全，应该要对其安全性、适用性、经济性、耐久性等方面进行检测评估[1]。

　　2、学校幼儿园培训机构既有建筑物安全性检测评估技术 对既有建筑物安全性检测评估时，可以运用极限状态方法对建筑结构进行承载力验算，运用鉴定标准确定实际的抗力分项系数、荷载数值等。还可以通过模糊数学理论中的层次分析法确定多级评估建模。上述检测评估方法需要满足的目标为：砼结构要具备较高的设计参数，砼的强度等级要高，以保证建筑物具有较高的安全储备和较好的耐久性。砖石结构要根据节能、节土、墙体等情况重新规定计算的公式、方法、要求，修正建筑物的承载力、高厚比等，使建筑物的可靠性得以保证。

　　学校幼儿园培训机构既有建筑安全性评估时，要严格遵守规范，具体操作时还要根据施工文件和设计图纸，同时根据现场勘测的实际情况进行分析评估。具体的分析评估步骤为：首先，划分基础。通常，单个构件的基础为独立基础，自然间里面的轴线为墙下条形基础，计算单元划分为带壁柱墙下的条形基础等等。然后，对现场进行勘察检测，勘察的主要内容有：材料强度、裂缝、环境、碳化、构造措施等等。其中，构造措施和材料强度是核心，在具体勘察时，要根据既有规范执行，如果现有结构的材料性能以及几何参数等等都是经过一定的试验步骤和实际测量得到的，安全储备允许，就可以将折减系数提高，对于抗力分项系数、荷载等的取值都要根据各个学校幼儿园培训机构的实际情况确定。后，要对建筑物的构件承载力、整体安全性、稳定性、耐久性等进行评估[2]。

　　学校幼儿园培训机构既有建筑物的安全性评定标准为：对短柱的检测和评估要进行开挖，对桩的检测和评估要根据工程之前的设计文件分析，并通过向相关工作人员核实来分析，亦可以通过局部挖取测定。综合的对既有建筑物安全性检测评估的技术既要运用*的检测方法，又要建立力学模型，并通过强度计算分析而定。

　　3、学校幼儿园培训机构既有建筑物适用性检测评估技术 适用性是建筑物的主要性能之一，对设备与设施都有适用性的要求。建筑物的适用性包括很多方面，比如建筑结构的裂缝，建筑结构的变形，建筑结构的振动，建筑物的能耗，建筑物的通风状况，采光状况，运营状态等等，建筑设备设施的正常运营也是保证建筑物适用性的重要方面。

　　3.1学校幼儿园培训机构既有建筑适用性评估理念

　　当前国内对学校幼儿园培训机构既有建筑物进行适用性评估有一种理念：将建筑的安全性与适用性等级进行综合考虑。这种评估的方式是先将安全性与适用性分别鉴定出等级，然后把它们的等级混合，提出了混合的安全适用性等级。这类鉴定既包含适用性范围，又包含安全性范畴，相辅相成。但我们认为，这种鉴别的方式会可能导致概念上的混淆，结构安全性与适用性掺杂容易导致错误的判断。适用性问题被当作安全性问题来处理，极容易增加建筑物的成本，造成浪费;而安全性问题被当作适用性问题处理，就会产生很大的安全性隐患，甚至产生比较严重的甚至是灾难性的后果。因此，我们不主张将这种混合鉴定的方式用于当今的建筑物性能评估。我们这里所说的建筑物适用性是指安全性得到保障的前提下。只有在保证了安全性条件下，类似于建筑物的振动、裂缝、变形、能耗、运营等问题才可以化为适用性的范畴。

　　建筑结构的适用性有显著的特点：以安全性为前提，保障建筑设施正常运营，在外界条件影响下可能会使适用性问题演变成安全性问题;针对适用性存在问题采取的处理方法也会直接影响到建筑的安全性。通常检测出适用性的极限值，用它来衡量适用性指标。包括在不影响正常使用条件下能承受的变形、裂缝以及不影响正常运营状态的振动、能耗等。因此，设计规范限定正常值的界线，但这些规定的具体目标目前并不明确。对于以建筑设施正常运营为前提的建筑物适用性的具体要求应该明确。换言之，在保证建筑结构安全性的情况下，以不影响正常使用为前提来设定标准，而不是单纯为了限制它的变形而给出一个数据。

　　综上所述，对学校幼儿园培训机构既有建筑物适用性评定可能会遇到以下问题：

　　(1)因指标超出规范规定的限值，建筑功能明显被影响;

　　(2)指标未超出规范规定的限值，但建筑功能的实现也受了影响;

　　(3)指标超出规范规定的限值，但是不影响建筑功能的实现;

　　(4)目前建筑功能虽然还未受影响，但有发展恶化的趋势。

　　对于上述情况，我们应该提出相应的处理意见，根据实际情况确定正常状态下所能承受的限值。将安全性与适用性分开处理，可以便于对引发问题提出相应的针对性措施，准确处理[5]。

　　3.2学校幼儿园培训机构既有建筑物能耗检测评估技术

　　能源消耗是衡量建筑物适用性的一个重要方面。对江苏学校幼儿园培训机构既有建筑能耗进行检测评估需要涉及建筑用能分项分类，建筑物能源消耗范围，能源计量工程的设计、检测、施工等方面内容。对能源消耗检测评估的基本规定为：首先，对江苏区域按热工分区进行划分，每个热工区域内的学校幼儿园培训机构建立统一的能耗检测平台，并采用分项分类的能耗数据，适时采集。建立的检测系统要能够在设定的工作时间内，自动发送建筑物的能耗信息。要根据控制技术准确设计传感器的数量、位置。在设计能耗检测系统时，必须满足国家能源数据监测网的规定，同时结合学校幼儿园培训机构建筑物的特点提供节能基础数据。系统还需要包括：配电指路信息、能耗检测数据、建筑的基本信息等。检测系统要对各项能耗数据进行实时上传，并控制上传时间小于一小时。传感器、能耗计量设备、数据采集器等在安装时不要破坏原有建筑物的安全性，各项设备也都要符合标准。

　　学校幼儿园培训机构很多既有建筑物都是饱经风雨，但是具有文化价值的古建筑。无论是对新建筑还是这些古老建筑进行能耗检测时，检测系统的布置要经过化设计，然后进行施工调试，后再对整个系统进行检测、验收，以保证所收集的数据是真实、准确、实时的。检测过程中所用到的所有设备和仪器，都要进行定期保养维修，防止其发生故障或老化，为建筑物正常运营奠定好基础。

　　4、学校幼儿园培训机构既有建筑物经济性检测评估技术 建筑物在使用过程中，由于各种原因会造成建筑物效用的递减，从而会引起价值上的损失。自然环境恶化、使用环境改变、城市规划改变、政策变化等都会带来既有建筑物的经济性损耗。因此既有建筑物经济性检测评估不应仅局限于建筑物本身效用上，还应适当考虑建筑物周边地区经济发展程度、建筑物与周边环境适应程度、区域发展的优良性以及相关政策法规等。

　　4.1建筑物全生命周期理论的经济性评估

　　建筑物的全生命周期经济性评估，是针对建筑物从规划与设计、建造与运输、运行与维护，到拆除与处理全过程，对物质能量流动产生的经济效益、社会效益和环境效益进行综合评估。

　　为了体现建筑物的成本——效益指标，将建筑物的全生命周期分为建造阶段、使用阶段和废弃阶段。建造阶段包括前期决策、设计、施工、竣工验收等过程，整个过程成本呈现递增趋势，直至竣工验收成本才略有下降。使用阶段的费用主要有能耗费用、排放费用、维修费用、物业管理费用等。使用阶段持续时间长，合理控制使用阶段费用支出能有效提高建筑物的经济价值。废弃阶段主要研究建筑物再回收，循环利用，废弃物给社会和经济带来的影响，因此成本在此阶段会有增加。

　　4.2环境经济学检测评估

　　除运用建筑物的全生命周期经济性评估理论外，还应运用环境经济学理论进行定量分析建筑物的经济性。在实际应用中需使用环境经济学中的费用——效益分析法、环保设备更新收益率法和追加投资回收期法等进行定量分析。

　　5、学校幼儿园培训机构既有建筑物耐久性检测评估技术 既有建筑的耐久性能是建筑结构在正常工作状态下维持结构安全性与适用性的能力。建筑物的耐久性决定其是否能够有下一个经济合理的使用年限。既有建筑的耐久性包括建筑结构和建筑的其他部分，本文仅探讨建筑结构的耐久性。江苏地区学校幼儿园培训机构既有建筑大都以混凝土结构为主，部分建筑为砌体结构。对既有建筑的结构耐久性进行检测评估，确定结构构件状态，对出现损伤构件提出相应加固、修复方案，对未出现损伤构件，确定其耐久年数，当耐久年数小于预期使用年*则要增设适当的防护措施。

　　5.1学校幼儿园培训机构既有砌体结构耐久性检测评估技术

　　对于学校幼儿园培训机构内存在的砌体结构，其建筑年限较长，且部分具有历史价值。可采用样本砖材料强度等级来评定其强度。选取与需检测建筑物所在区域、建造年代、环境影响、荷载作用等接近的建筑拆迁或建筑修复获得的样本砖判定建筑砖的现有强度等级。利用样本砖可检测砖的抗风化性能，按照国家规范测试方法，选择冻融法测试砖风化程度，并用抗冻融循环次数推算砖的剩余使用年限。

　　5.2学校幼儿园培训机构既有混凝土结构耐久性检测评估技术

　　混凝土结构的耐久性破坏是从混凝土或钢筋材料开始的，因此混凝土结构的耐久性可从混凝土碳化、冻融损伤、硫酸盐侵蚀、碱骨料反应和钢筋锈蚀等方面进行检测评定。通过上述方面的检测，比对其限值，依据实际情况采用：校准统计规律的方法、比对的方法、模拟试验的方法、经验的方法，来推定剩余使用年数。

　　6、工程应用 本文对江苏某学校幼儿园培训机构教学综合楼进行了适用性检测。该教学楼为U字型五层框架结构，南北朝向，已经使用十多年。选取该楼二层南、北、西朝向三处类型不同房间为检测点，进行采光、自然通风性能检测，检测房间位置居中，窗外无遮挡，具有典型性。

　　幼儿园房屋抗震8度安全鉴定报告办理中心

　　通过对2008年5月12日四川汶川地震发生建筑破坏调查,认为此次系列地震震害较重的主要原因是建筑结构没有按规范建设,包括抗震构造措施不合理、施工质量不高、结构设计不合理、建筑规划和选址不当等。

　　不少人认为高层比砖混好,其实不是这个道理。虽然砖的强度比混凝土弱一些,但是抗震性能高低主要取决于建材质量的好坏及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。而砖混结构的建筑,则通过增加圈梁、柱子的数量,增强房屋的整体性。因此在设计规范中,不同建筑结构的楼盘抗震标准是一样的,建筑结构工程师都会保证抗震性能,没有“塔楼比砖混结构的多层效果好"等说法。本文结合实践,分别对抗震性能密切相关的结构形式和应注意的几个要素分别进行了阐述。

　　一、常见结构的抗震性能比较

　　目前,民用建筑常见的建筑结构形式主要包括:钢结构、框架结构、砖混结构和砖木结构。这4种结构的建筑在抗震方面有着一定的区别:1、钢结构建筑的抗震性能。钢结构建筑被誉为21世纪的绿色建筑之一,其*的可循环使用的建筑结构,符合发展节能省地建筑和经济持续健康发展的要求。钢结构建筑一是重量轻、强度高。用钢结构建造的住宅重量是钢筋混凝土住宅的二分之一左右,使用面积比钢筋凝土住宅提高4%左右。二是抗震性能好。由于钢材料的匀质性、强韧性,可有较大变形,能很好地承受动力荷载,具有很好的抗震能力。从国内外震后调查结果看,钢结构建筑倒塌数量少。从理论上讲钢结构的建筑比框架跟砖混的结构结实的多,使用年限也长。不过,由于钢结构建筑的造价相对较高和其它原因,目前应用不是非常普遍。随着高科技的发展,人们的观念与生活方式也将不断更新与变化,对建筑总体质量的要求也将不断提高,钢结构建筑将是人们的结构形式。

　　2、框架结构建筑的抗震性能。由钢筋混凝土浇灌成承重梁柱,组成骨架,再用空心砖或预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、陶粒等轻质板材作隔墙分户装配而成的建筑。墙主要是起围护和隔离的作用,由于墙体不承重,可以用各种轻质材料制成。框架结构建筑的优点是抗震性能好,结构牢固,使用寿命长,房屋的结构可以随客户的意愿而改变,大开间建筑均采用此结构。梁、板、柱等承重构件,可以预制,也可以浇注,现浇的房子抗震度比较高,防水性比较好,目前大多数框架结构都采用现浇。框架结构中,还有一种框剪结构建筑,又名框架剪力墙结构,它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合,吸取了各自的长处,既能为建筑平面布置提供较大的使用空间,又具有良好的抗侧力性能。这种结构的建筑在抗震性能上也有不错的表现。

　　3、砖混结构建筑的抗震性能。砖混结构是由砖墙支撑和现浇、预制钢筋混凝土板盖成的建筑。由于建材质量和施工质量的不同,抗震性能悬殊。砖的抗压性强,但韧性差,一遇到67度地震破坏就会局部开裂和散落,8度时裂缝会更大,稳定性差的会倒塌。但施工质量确实好,砖的形状规则,砂浆的强度高,灰缝均匀,这类房屋只有在10度时才会被严重破坏或倒塌。

　　通常这种结构房屋生问题的部位和构件有:跨度大的横梁、楼梯间墙体和开有较大洞口的墙体等。地震发生时,住户应避开这些部位和构件进入结构稳定并具有小空间的部位,如厕所、小厨房等较安全。

　　砖混结构抗震性能好于砖砌体结构,砖混结构在唐山地震经历了考验,受灾小很多,这种结构经济实惠,会便宜一些,冬暖夏凉,砖混结构建筑一般以多层为主,其抗震性能比起上述两者相对弱一些。底层框架的结构抗震不利,主要是出于建筑使用功能才这么做的,底层柱子比较少,容易出现薄弱、破坏。一般首层破坏,上部结构就整体掉下去。

　　4、砖木结构的抗震性能。此类建筑在我国的农村较为普遍,用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑,这种结构建造简单,材料容易准备,费用较低,稳定性较差,6、7度地震时极易倒塌,所以这类房屋的住户在地震时特别要注意墙倒砸人。

　　二、影响抗震性能的因素

　　面对可能发生的破坏力巨大的地震,我们每个人都希望自己的房子能够更加“坚固"一些,对此,我们可以注意这样几点:1、房子的体形。体形规则、均匀、对称的房子抗震能力强。上大下小头重脚轻的房屋体形叫竖向不规则,平面局部凸出的L形、“丁"字形体形叫平面不规则,一头沉一头轻的叫扭转不规则,不规则建筑抗震能力都较差。

　　2、地震除了和房子的建筑结构形式有关,与户型也有着很大的关系。

　　跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上有着平层的优势,但是从抗震的能力上来讲,平层的房子抗震性好。

　　3、新房优于老房。较早的房子依据的抗震设防标准相对较低。由于认识水平和财力的增长,后建的房子抗震能力相对较强。一般说抗震标准会根据实际情况每10年进行一次调整,随着社会经济各方面的发展,它也是越来越严格,标准也在不断地提高。从这一点来说,年代越是久远的房子抗震性能就要差一些。

　　4、建筑材料的质量。混凝土标号够不够,钢筋是否合格,有没有偷工减料等都很重要。

　　5、房子的施工质量。住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏,照图施工、技术到位,房屋质量就好,否则设计再好,施工质量差也会出问题。

　　6、居家装修也要防震。在房屋的设计中,有许多结构都是按照房屋的抗震需要建造的。屋内有些地方是坚决不能改动的,否则一旦破坏房屋的整体防震设计,在遇到地震时就极为危险。尤其是目前有不少临街居民楼将1层、2层改为商铺的。一般情况下,如果一楼的一户居民将承重墙拆除,将会导致该楼的抗震性能减弱和负荷应力出现异常,如果此时发生强震,楼体很可能会发生整体坍塌。另外,承重墙也不能随意凿洞,屋内墙上的门窗尺寸也不能随意拆改,扩大原有门窗尺寸或者另建门窗,这也有损于房屋的抗震性。

　　7、“证件"齐全保平安。开发商是否能提供商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。在这些文件中,对于包括防震抗震性在内的房屋安全性能都会有较具体的说明。另外查验开发建设单位的相关验收手续,也是购房者对房屋的防震抗性能进行考察的简单也是有效的方法。

　　总之,我们在工程施工中必须要执行设计要求,按抗震规范施工。在钢筋制作时,要注意柱竖筋驳接48d长度,梁钢筋入支座锚固48d长度,箍筋抗震钩要留够10d长度、弯钩够135度。柱与墙之间的拉结筋入墙不得少于1m,入柱不少于300mm,两头90度弯钩,水平每隔500mm两条一度。其它的施工操作必须要执行抗震规范及措施,房屋的抗震能力是设计、施工、监理、质检、业主共同作用的结果,希望我们在以后的工作和生活中共同努力,造就美好的生活空间。