房屋鉴定抗震设计及验算

　　1、建筑抗震设计

　　①、不同地质条件下，地震对建筑设施的破坏作用差异明显，因此应提前做好地质勘察工作，避开不利场地，合理选择有利于建筑设施抗震的建筑场地。

　　②、需在塑性铰区配置定量约束箍筋，提高建筑结构设计的极限应变能力，从而极大地增强建筑构造构件的延性能力，保证结构安全。

　　③、应做好抗震设防系统，并采取相应的抗震措施，合理选择加强地基和上部结构整体性刚度的措施，从而提高建筑安全性能。

　　2、建筑抗震验算

　　①、结合地震作用、重力代表值、地震影响系数、地震作用效应组合等情况，对建筑进行抗震验算，根据设防烈度进行审核，同时还需审核整体建筑是否满足原有使用功能。

　　②、对于仅进行抗震加固或局部改造的建筑可不进行抗震变形验算，如进行了加层改造，则必须进行抗震变形验算。

　　③、加固后的结构刚度和重力代表值变化分别小于10%和5%时，可不计入地震作用变化的影响;如改变了原有结构体系，则必须按加固后的实际情况进行结构整体抗震复核计算。

　　④、对于结构加固后设计使用年限不超过25年的建筑，承载力抗震调整系数可按规范规定值的0.85倍取值。

　　什么情况下需要做房屋鉴定中抗震鉴定

　　1、建设工程达到设计使用年限需要继续使用的，或者改变原设计使用功能，可能对抗震性能有影响的，应进行抗震性能鉴定。

　　2、已经建成的下列建设工程，未采取抗震设防措施或者未达到现行抗震设防标准，且未列入拆除、改造计划的，应进行抗震性能鉴定：

　　①、重大建设工程;

　　②、可能发生严重次生灾害或者可能影响抗震救灾、避难疏散的建设工程;

　　③、地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建设工程;

　　④、具有重大历史、科学、艺术价值或者重要纪念意义的建设工程;

　　⑤、学校、医院、幼儿园、体育馆、剧场、展览馆、百货商场、办公楼等人员密集的公共建筑。

　　3、建设工程所有权人应当委托具有相应资质等级的设计单位进行抗震鉴定。需要进行检测的，设计单位应当委托具有资质的工程质量检测机构。

　　4、房屋抗震鉴定结果应当对建设工程是否需要进行抗震加固和是否存在严重抗震安全隐患作出判定。

　　清远市清远市厂房安全鉴定中心清远市厂房检测公司清远市厂房鉴定单位清远市厂房安全检测机构,清城区清远市厂房检测公司清远市厂房鉴定单位清远市厂房安全鉴定中心清远市厂房安全检测机构(凤城街道办事处,东城街道办事处,洲心街道办事处,横荷街道办事处,源潭镇,龙塘镇,石角镇,飞来峡镇,清远市*产业开发区,清远市国营银盏林场)。清新区清远市厂房安全鉴定中心清远市厂房安全检测机构清远市厂房检测公司清远市厂房鉴定单位(太和镇,太平镇,山塘镇,三坑镇,龙颈镇,禾云镇,浸潭镇,石潭镇,笔架林场)。佛冈县清远市厂房鉴定单位清远市厂房检测公司清远市厂房安全检测机构清远市厂房安全鉴定中心(石角镇,水头镇,汤塘镇,龙山镇,高岗镇,迳头镇)。阳山县清远市厂房鉴定单位清远市厂房安全检测机构清远市厂房安全鉴定中心清远市厂房检测公司(青莲镇,江英镇,杜步镇,七拱镇,太平镇,杨梅镇,大?镇,小江镇,岭背镇,黄坌镇,黎埠镇,阳城镇,秤架瑶族乡)。连山壮族瑶族自治县清远市厂房安全检测机构清远市厂房检测公司清远市厂房安全鉴定中心清远市厂房鉴定单位(永和镇,吉田镇,太保镇,禾洞镇,福堂镇,小三江镇,上帅镇,连山林场,禾洞农林场)。连南瑶族自治县清远市厂房安全鉴定中心清远市厂房检测公司清远市厂房鉴定单位清远市厂房安全检测机构(三江镇,大麦山镇,寨岗镇,三排镇,涡水镇,大坪镇,香坪镇)。英德市清远市厂房检测公司清远市厂房鉴定单位清远市厂房安全检测机构清远市厂房安全鉴定中心(英城街道办事处,沙口镇,望埠镇,横石水镇,桥头镇,青塘镇,白沙镇,大站镇,西牛镇,九龙镇,含光镇,大湾镇,石灰铺镇,石牯塘镇,下太镇,波罗镇,横石塘镇,大洞镇,连江口镇,黎溪镇,水边镇,英红镇,东华镇,黄花镇)。连州市清远市厂房安全检测机构清远市厂房安全鉴定中心清远市厂房检测公司清远市厂房鉴定单位(连州镇,星子镇,大路边镇,龙坪镇,西岸镇,保安镇,丰阳镇,东陂镇,九陂镇,西江镇,瑶安瑶族乡,三水瑶族乡)。

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　　(一)什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定

　　答：当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进屋安全鉴定：

　　★ 房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

　　★ 房屋超过设计使用年限需继续使用的;

　　★ 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

　　★ 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

　　★ 其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

　　(二)为什么房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定

　　答：房屋出现地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的，说明房屋安全产生隐患，如基础出现损坏，或受到外界的影响基础出现不均匀下沉，引起上部结构和墙体开裂等。为保证房屋的安全，分析房屋损坏的原因，房屋责任人应当及时委托原设计单位或者房屋安全鉴定单位进屋安全鉴定。

　　(三)为什么房屋超过设计使用年限需要继续使用时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定

　　答：所有房屋都是按照一定年限内可能出现的zui大荷载(如地震荷载、风荷载、 楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能zui大荷载来考虑的)和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，zui大出现的可能zui大荷载会相应提高，同时承重结构也会出现不同程度的损坏和 老化现象，需对房屋现状的安全性和使用性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使 用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。

　　(四)建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工前，应当对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定

　　答：有以下情形的应当委托房屋安全鉴定单位进行鉴定：

　　★ 距离2倍开挖深度范围内的房屋;

　　★ 爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;

　　★ 地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;

　　★ 基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

　　(五)什么情况下房屋未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所使用

　　答：包括以下情形：

　　★ 房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

　　★ 房屋超过设计使用年限需继续使用的;

　　★ 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

　　★ 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

　　★ 其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

　　(六)什么情况下，利害关系人可委托房屋安全鉴定单位进行鉴定 鉴定费用如何承担

　　答：房屋可能存在危及相邻人、房屋使用人等利害关系人的安全隐患时，利害关系人可以要求房屋安全责任人委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。房屋安全责任人拒不委托房屋安全鉴定单位进行鉴定的，利害关系人可以自行委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。

　　经过房屋安全鉴定，房屋是危险房屋或者存在危及利害关系人的危险点的，鉴定费由房屋安全责任人承担;否则，鉴定费由委托人承担。

　　(七)什么是代为鉴定

　　答：当房屋存在严重的安全隐患，房屋安全责任人不按规定及时进屋鉴定和治理，房屋所属区国土房管分局向其发出房屋鉴定通知书后，房屋责任人在规定期限内仍未委托房屋安全鉴定的，区分局向其发出房屋安全代为鉴定书，并委托房屋安全鉴定单位进行的鉴定，就是代为鉴定。

　　(八)什么情况下要进行代为鉴定 鉴定费用由谁承担

　　答：房屋存在严重的安全隐患，并且房屋责任人既没有采取治理措施排除隐患，又没有在房屋安全鉴定通知书规定期限内进屋安全鉴定，各区国土房管分局可向其发现代为鉴定决定书，并委托房屋安全鉴定单位对该房屋进行代为鉴定。经鉴定为危房的，鉴定费由房屋责任人承担，并处以鉴定费1倍数额的罚款，罚款数额zui高不超过三万元。

　　(九)是否任何单位和个人都可以确认危险房屋

　　答：根据《市房屋安全管理规定》第三十三条规定：危险房屋应经房屋安全鉴定单位鉴定确认。

　　(十)房屋安全鉴定单位从事房屋安全鉴定时，应注意什么

　　答：应当注意以下情形：

　　★ 房屋安全鉴定单位应当严格按照鉴定业务规范和鉴定业务标准的要求从事鉴定活动并制作鉴定报告，并对出具的鉴定报告承担相应的法律责任。

　　★ 经鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定单位应当立即将危险房屋鉴定报告报送各区分局。

　　(十一)危险房屋的处理有哪些

　　答：根据《市房屋安全管理规定》第三十三条规定：危险房屋的处理类别分为观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除等四种。

　　(十二)经鉴定确认的危险房屋，该如何处理

　　答：根据《市房屋安全管理规定》第三十四条规定：

　　★ 鉴定结论的处理意见为处理使用、停止使用或者整体拆除的危险房屋，房屋使用人应当立即迁出。鉴定结论的处理意见为观察使用的危险房屋，危及到的房 屋使用人应当立即迁出。

　　★ 鉴定结论的处理意见为观察使用的危险房屋，未采取适当安全技术措施前， 危险部位的房屋不得使用。

　　★ 鉴定结论的处理意见为处理使用的危险房屋，未解危前，不得使用。

　　(十三)国家对房屋完好与损坏的程度如何评定

　　答：《房屋完损等级评定标准》第2.2条规定：房屋的完损状况，按房屋的结构、装修、设备等三大组成部分十余个分项的完损情况评定房屋为五类：

　　A：完好房B：基本完好房C：一般损坏房D：严重损坏房E：危房

　　(十四)在危险房屋鉴定中，房屋危险性等级如何划分

　　答：《危险房屋鉴定标准》规定，房屋危险性鉴定按下列4级划分：

　　*：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

　　B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　(十五)住宅装饰装修中哪些行为是禁止的

　　答：住宅装饰装修中以下行为是禁止的：

　　(1)违法拆改、变动承重结构和建筑主体;

　　(2)违法超过设计标准或规范增加房屋使用荷载;

　　(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

　　(4)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

　　(5)其他影响房屋结构和使用安全的行为。如直接采用钢筋悬挑防盗网，拆墙直接悬挑无油烟灶台等。

　　(十六)在承重墙上凿洞、开槽有何危害

　　答：在承重墙上凿洞、开槽，会削弱砌体抗力截面，减少砌体的承载能力，降低住宅的安全性能;另外，在开槽、凿洞时，无论是手工凿还是用冲击电钻凿，都将使墙体产生较大的振动，造成灰缝松动，破坏砂浆与砖或空心块材间的粘结，从而降低砌体的抗剪、抗压强度。