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　　随着现代建筑密集建设，很多房屋也因为年久失修无人打理终变成危房，成为其附近的一颗不定时的安全隐患，危房倒下了，带来的是人们对危房的不安。

　　什么是危房?如何进屋检测?是否收费?这些都关系到普通老百姓的生命安全。

　　一、什么是危房?

　　危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　二、谁来发现危房?

　　⒈

　　在特定时期会对管辖内老旧房屋进行统一排查：如地震、大雨等自然灾害之后，开展老旧房屋登记造册的时期。

　　⒉自查

　　自查，是否有裂缝等。

　　三、危房管理机构

　　县级以上地方人民房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。

　　四、有谁提出检测申请?

　　房屋所有人或使用人，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。

　　五、鉴定方法

　　⒈危房分为整幢危房和局部危房：

　　①整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

　　②局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

　　⒉危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

　　①整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

　　②局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

　　⒊危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

　　⒋在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

　　①若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;

　　②若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

　　⒌在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

　　①结构老化的程度;

　　②周围环境的影响;

　　③设计安全度的取值;

　　④有损结构的人为因素;

　　⑤危险的发展趋势。

　　六、鉴定之后如何处理?

　　⒈观察使用

　　适用于采取安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

　　⒉处理使用

　　适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

　　⒊停止使用

　　适用于已缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

　　⒋整体拆除

　　适用于整幢危险且缮价值，需立即拆除的房屋。

　　七、是否收费

　　⒈检测

　　房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。房屋所有人和使用人都可以提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

　　⒉维修

　　维修费用由房屋所有者负担。房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予;如系出租房屋，可以和承租人合资治理。经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策优惠。还特地设立农村房屋补助资金帮助地方开展农村危房改造。

　　八、是否强制维修

　　如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权有关部门代修，或采取其他强制措施。发生的费用由责任人承担。

　　有险不查或损坏不修，给他人造成生命财产损失，房屋所有人应承担民事或行政责任。

　　在通常的幕墙检测中，主要从以下几点对幕墙的进行重点检测：

　　1.玻璃幕墙材料的检测;

　　2.玻璃幕墙的结构承载力验算;

　　3.玻璃幕墙结构和构造的检测。

　　一般有以下情况之一的玻璃幕墙应进行安全性能检测评估：

　　1.未按照玻璃幕墙规范设计、施工和验收;

　　2.工程技术资料、质量保证资料不齐全;

　　3.停建玻璃幕墙工程复工前;

　　4.当遭遇地震、火灾，或强风袭击后出现幕墙损坏情况;

　　5.发生幕墙玻璃破碎、开启部分坠落或构件损坏等情况;

　　6.玻璃幕墙使用过程中发现质量问题，业主要求进行评估。

　　幕墙安全性评估主要的排查重点那有些?

　　1.根据委托方提供的图纸，现场对构件尺寸、幕墙结构划分等进行现场复核;

　　2.支承构件检测(主要检测立柱、横梁无明显变形、松动;预应力索、杆无明显松弛，钢绞线无断丝;金属构件不应有明显锈蚀);

　　3.主体结构连接件检测(连接牢固，无松动、无脱落、无开焊。不应变形、锈蚀);

　　4.立柱横梁连接件检测(连接牢固，不松动);

　　5.结构密封胶与耐候密封胶检测(胶条应与相接触材料相容，不应与基材分离;胶条应有弹性，无明显老化(干硬、龟裂、粉化)现象)。

　　6.面板连接件检测(点支承幕墙驳接头、驳接爪无明显变形、松动，固定部位无局部破损，驳接爪与幕墙接触衬垫和袖套无明显老化、损坏;幕墙镶嵌胶条无脱落;幕墙密封胶应连续，无气泡、开裂、龟裂、粉化)。