承接广东省、浙江省、湖南省、河南省、内蒙古各城市危房安全性检测鉴定、危房拆除重建鉴定报告办理!

　　维众建筑联合加固之家，在全国各省份各地区布局，承接范围包括广东省、海南省、河南省、浙江省、湖南省、湖北省、江苏省、广西省、安徽省、内蒙古、上海市等地区。

　　专门从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、工业厂房检测、外企验厂、广告牌检测、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保科报告真实有效，学准确。

　　危险房屋(简称危房)是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　一、房屋危险性的评定方法

　　1、综合评定应按三层次进行。

　　2、层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。

　　3、第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。

　　4、三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。

　　二、房屋危险性鉴定等级划分：

　　*：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

　　B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房

　　三、查勘房屋安全隐患的程序

　　查勘房屋安全的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。首先查勘房屋所处的环境和排水系统，其次查勘房屋的四大角、山墙、外墙及外观形象，然后查勘过道、楼梯间，再查勘室内，后查勘屋盖系统。

　　四、排查鉴定房屋的技术要点

　　1、地基基础和上部承重结构。地基基础主要检查是否有沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础有不均匀沉降变形，通常会对地圈梁和上部结构造成影响，较明显的就是开裂，当裂缝已接近10mm时或沉降已 造成房屋倾斜，倾斜率接近1%时就应高度警觉。对上部承重结构主要检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

　　2、砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位、墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就应高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就大可不必再意，偏心受压的、砌体构件还应注意检查有无水平裂缝。

　　3、钢筋混凝土构件。钢筋混凝土构件重点检查支座部位和受拉区、受剪区是否有开裂，裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝就是危险裂缝。

　　同时应注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。

　　木构件的检查是查勘木质是否有潮腐、虫蛀迹象。

　　穿榫结构应重点检查榫眼是否劈裂，榫节头是否松动失效。危房鉴定

　　土坯墙、土墙应重点查勘墙脚、墙身是否潮湿，墙脚有鼠洞，墙身是否倾斜。土墙不怕裂，就怕潮湿和人倾斜。

　　屋架应重点查勘上下弦杆的弯曲程度和水平或垂直支撑系统是否有效，同时也应查勘屋架有无平面倾斜平行。

　　一、现有建筑抗震鉴定的基本原则

　　进行抗震加固前,必须对已有建筑进行鉴定评估,才能得出与其相对应的加固措施。我国抗震鉴定采取二级鉴定的方法,当符合级抗震鉴定标准时则可不进行第二级抗震鉴定,属于逐级筛选的方法。

　　1. 级抗震鉴定的基本内容级鉴定是以宏观控制、构造鉴定为主,属于抗震概念鉴定,包括了危房高度、层数、建筑平立面布置、结构体系、构件性能及连接、非结构构件和材料的要求等。建筑抗震概念鉴定的基本内容及要求,应符合以下规定：

　　(1)多层建筑的高度和层数应符合建筑抗震鉴定标准规定的值的限值要求;

　　(2)建筑的平面、立面、质量、刚度和墙体等抗侧力构件在平面内分布明显不对称时,应进行地震扭转效应的分析;结构竖向构件上下不连续或刚度沿高度分布突变时,应找出薄弱部位并按相应的要求鉴定;

　　(3)结构体系应注意部分结构或构件破坏导致整个体系丧失抗震能力的可能性;当危房有错层或不同类型结构体系相连时,应提高相应部位的抗震鉴定要求;

　　(4)要保证结构构件间的连接构造及必要的支撑系统,当构件尺寸、截面形式不利于抗震时,宜提高该结构构件的构造要求;

　　(5)非结构构件与主体结构的连接构造应满足不倒塌伤人的要求,位于出入口及临街处的构件,需适当提高构造要求;

　　(6)结构材料实际强度等级应符合规定的基本要求当建筑建造在不利地段时,应符合地基基础抗震鉴定要求。

　　二、现有建筑抗震加固的基本原则

　　(1)应根据抗震鉴定结果确定加固方案,包括整体危房加固、区段加固或构件加固并宜结合维修改造,改善其使用功能;

　　(2)加固方案应便于施工,并注意减少对生产、生活的影响;

　　(3)有关非抗震问题宜一并考虑

　　2.对抗震加固时的结构布置与连接构造的要求

　　(1)加固总方案应优先注意增加整个结构的抗震性能,要针对场地土与建筑的具体况,选择地震反应较小的结构体系,避免加固后地震作用的增大超过结构抗震能力的提高。

　　(2)加固后应避免由于局部加强导致结构的刚度突变,尽量使结构的重力和刚度分比较均匀对称,防止扭转效应及薄弱层或薄弱部位转移。

　　(3)注意加强薄弱部位的抗震构造。在不同结构类型的连接处、危房平面与立面的部突出部位等,由于鞭端效应等因素使地震反应放大,宜在加固时采取比一般部位适当增其承载力或变形能力的措施。

　　(4)加强新、旧构件的连接。连接的可靠与否是加固后结构整体工作的关键,增设的震墙、柱等竖向构件应有可靠的基础,不允许直接放到楼板上。

　　(5)对于女儿墙等非结构构件,不符合抗震鉴定要求时优先考虑拆除、拆短或改用材料;当需保留时则应加固。

　　危房安全鉴定的主要意义

　　随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的危房纠纷。或其他仲裁、行政机关等委托危房安全鉴定单位对危房损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供依据。危房安全鉴定实事求是、科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。

　　一般情况下，资质等级较高的检测机构每年都会承接数量较多的危房鉴定项目，他们不仅有着丰富的鉴定经验，而且还掌握着国际前沿的新型鉴定技术，客户在和检测机构签约合作之前，也是务必要知晓检测机构的资质等级为多高的。

　　危房的楼板承载能力取决于：在建造前设计的楼板的跨度大小、板的厚度、混凝土的等级、钢筋的等级及配筋量，在建造时的施工质量及建造完成后的使用是否正常等。

　　在危房使用过程中由于使用年代的久远、建造时未按施工规范施工、危房老化等造成危房的楼板承载能力无法明确，可在后期的使用过程中对危房进行危房承重检测，可准确确定危房的楼板承载能力数值。

　　促进城市危旧危房的改造

　　危房安全性检测通过对危旧危房实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，限度地减少危房倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧危房的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧危房相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。

　　危房遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，危房的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损危房进行鉴定来确定危房是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。另一方面，加强危房的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏危房，保持危房预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给危房造成的破坏或人员财产损失，起到防灾减灾的作用。

　　确保各类危房的住用安全

　　危房投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，危房的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证危房各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。

　　任何一幢危房都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有危房的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。因此，对原有危房的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免危房倒塌事故的发生。

　　已有建筑鉴定方法

　　已有建筑的可靠性鉴定方法,正在从传统经验法和实用鉴定法,向概率法过渡;目前采用的仍然是传统经验法和实用鉴定法,概率法尚未达到应用阶段传统经验法是依赖有经验的技术人员通过调查、现场目测检查,并按照原设计程序进行种。

　　1建筑鉴定-传统经验法

　　校核,借助个人拥有的知识、经验和验算进行评估。这种方法过多地依赖个人经验,缺乏

　　役套科学的评估程序和现代测试技术,因此鉴定结果具有很大的随机性和主观性。但是,由于这一方法简单、节约时间和鉴定费用,至今仍广泛采用。

　　2.建筑鉴定-实用鉴定法

　　实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展形成的这种方法通过人员全面分析已

　　构有建筑损伤的原因,列出明确的调查项目,一般经过数次调查,并结合结构计算或实验结果,与经逐项评估后,综合得出较为*准确的鉴定结论。该法强调利用现测技术获取各种结构信息。实用鉴定法一般需进行以下几项工作,土路

　　(1)初步调查。调查建筑概况,包括建设规模、图纸资料、环境、结构形式及鉴定目的等。

　　(2)调查建筑物的地基基础(包括基础和桩、地基变形及地下水)建筑材料(如混凝土、钢材、砖以及外围结构材料)和建筑结构(结构尺寸、变形、裂缝、损伤、抗震能力、振动特征及承载能力等)

　　(3) 结构计算和分析以及在试验室进行构件试验或模型试验。

　　3.建筑鉴定-概率法

　　概率法是依据结构可靠性理论,用结构失效概率来衡量结构的可靠程度,但是由于建筑结构诸多的复杂因素,目前,该方法仅仅是在理论和概念上对可靠性鉴定方法的完善,实用上仍存在很大的困难目前我国已经正式颁布的几个危房可靠性鉴定标准,根据鉴定对象的不同、鉴定的出发点和目的不同,大致分为三类:危险危房鉴定、结构可靠性和结构抗震鉴定危险危房鉴定的侧重点是判断危房是否已构成危险危房,而对未达到危险状态的结构构件并不加以区分和判定,鉴定结果主要为房产管理部门提供依据抗震鉴定是对那些未抗震设防或设防烈度低于规定的建筑进行抗震性能评价它的侧重点是结构是否满足抗震构造和地震作用下的承载力要求。由于绝大多数需鉴定的危房未遭受过地震,所以无法根据现状直接判别结构的抗震能力,因而抗震鉴定更注重依据长期工程经验和实验研究得出的构造要求和概念,结合定量计算来综合评定,特别需要指出的是,按已颁布的《建筑抗震鉴定标准》(GB5002395)对现有建筑进行抗震鉴定的目标,保持与原工业与民用建筑抗震鉴定标准》(TJ23-77)基本一致,比抗震设计规范对新建工程规定的设防标准低.