承接广东省各城市危房等级检测鉴定、危旧房屋安全性检测报告办理！

　　涵盖地区包括：广州市 韶关市 深圳市 珠海市 汕头市 佛山市 江门市 湛江市 茂名市 肇庆市 惠州市 梅州市 汕尾市 河源市 阳江市 清远市 东莞市 中山市 潮州市 揭阳市 云浮市

　　住房是我们在生活当中大半部分时间都生活居住的地方，所以我们对于它的安全性是非常关注的，国家对建筑设计的要求近些年是在不断提高的，一般质量好的房屋就算是售价高也会非常受欢迎。

　　毕竟要是住房在安全性方面没有足够的保障，将来在居住的过程中会有许多的困扰和安全隐患，这对于住房安全问题来说是一种很大的威胁。而房屋在建筑的过程中为了能够保证安全性通常都会进行结构加固，为的就是让房屋在居住的过程中能够有更高的安全性保障。

　　质量好就代表房屋可以居住的年限要长很多，特别是对于一些地质环境比较恶劣的地区，比如地震高发城市或是洪涝灾害高发区域，对于建筑要求更加严苛了很多。这样的地区建筑物一定要有防震的效果，就是要求它的建筑承压能力更强。

　　其实现在房地产竞争这么激烈，就是不是地震高分区也会把房子的质量看的很重，因为好的产品才是公司实力的见证。一般好品质的房子，都会要求抗震加固设计的。只有加固的楼板整体的居住年限会更长，而且经过结构加固的房子好处很多，房子销量也更好好。

　　1.谁是房屋使用安全责任人?

　　房屋所有权人或历史遗留违法建筑的当事人(管理人)为房屋使用安全责任人，依法承担房屋使用安全的主体责任。

　　房屋所有权人或历史遗留违法建筑的当事人(管理人)下落不明，或者房屋权属不清的，房屋实际使用人为房屋使用安全责任人。

　　房屋所有权人或历史遗留违法建筑的当事人(管理人)非实际使用人的，实际使用人应当合理使用房屋，并按照法律规定或合同约定承担相应的房屋安全责任

　　2.房屋日常使用要注意什么?

　　房屋使用安全责任人应当按照房屋的设计用途及使用性质合理使用房屋，并对房屋进行维护保养。

　　房屋使用安全责任人有义务对其名下的房屋进行日常检查，在检查中发现安全隐患的，应当立即采取处理措施或应急措施消除安全隐患。

　　房屋使用安全责任人应积极配合区建设行政主管部门和街道办组织开展的既有房屋普查和专项检查行动。

　　3.房屋修缮、改造或室内装饰装修应该注意什么?

　　房屋修缮、改造或室内装饰装修的，房屋使用安全责任人应当在工程开工前向物业管理企业或房屋所在地街道办事处申报登记，办理安全生产备案手续。

　　房屋修缮、改造或进行室内装饰装修时不得有下列行为：

　　“1、拆改、变动房屋主体结构和承重结构;

　　2、改变建筑物使用性质;

　　3、超过设计标准，增加房屋使用荷载;

　　4、损害房屋的公共部位和公用设施;

　　5、有可能给建筑物区分所有权的共有人和共有部分带来安全隐患的行为;

　　6、其它影响房屋结构安全和正常使用的行为。

　　"4.如何知道房屋结构是否安全?

　　房屋所有人或房屋使用人可委托深圳市住房和建上公布的房屋检测鉴定机构对房屋进行检测鉴定，从鉴定结论判断房屋结构是否安全。

　　5.什么情况下需要进屋安全检测鉴定?

　　1.房屋改建、扩建或增加使用荷载;

　　2.改变建筑物使用性质;

　　3.房屋达到设计使用年限拟继续使用;

　　4.房屋遭受自然灾害影响，出现房屋主体结构、承重结构损伤;

　　5.因火灾、爆炸、碰撞等事故造成房屋主体结构、承重结构损伤;

　　6.房屋主体结构、承重结构存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形。

　　6.危险房屋应该采取何种措施处理?

　　根据《城市危险房屋管理规定》，通过按《危险房屋鉴定标准》评定为C级(局部危房)或D级(整栋危房)的房屋，可根据房屋的危险程度、是否危及相邻房屋和周边人员安全采取如下措施：

　　1、观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;

　　2、处理使用：适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋;

　　3、停止使用：适用于已缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;

　　4、整体拆除：适用于整栋危险且缮价值，须立即拆除的房屋。

　　禁止出租被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的、存在重大安全隐患的房屋。

　　7.发生房屋安全紧急事故时怎么处理?

　　如遇房屋严重开裂、坍塌、幕墙损坏等房屋安全紧急事故，应时间撤离人员，并立即报知小区物业管理服务企业或房屋所在地街道办事处，或通知龙华区住房和建进行紧急处理。

　　8.房屋使用安全责任人的相关法律责任。

　　房屋使用安全责任人应严格遵守《住宅室内装饰装修管理规定》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程管理条例》、《城市危险房屋管理规定》等相关法律法规，如违反上述规定，相应主管部门将依法追究其法律责任。

　　一、服务建筑范围：

　　1、性质：民有建筑、在建工程、烂尾楼等;

　　2、功能：民用建筑、工业建筑;古建筑等;

　　3、结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构;

　　4、楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑。

　　二、服务项目内容：

　　1、司法仲裁委托鉴定

　　凡受理涉及房屋受损(开裂、渗漏、倾斜、破损等)、房屋质量(主体工程、基础工程、装饰装修工程等)等纠纷案件的仲裁或审判机关，可向我公司提出司法检测鉴定。

　　2、可靠性检测鉴定

　　⑴房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改造后的验收鉴定;

　　⑵对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;

　　a.主体工程质量：包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等;

　　b.结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

　　3、受损后的结构安全性检测鉴定

　　受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

　　4、施工周边房屋安全检测鉴定

　　包括房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋检测鉴定，施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

　　5、文化、体育 宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全检测鉴定

　　6、建筑抗震性能检测鉴定

　　对校舍、医疗机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-95)2008年版及国家有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、鉴定及验算。

　　7、出租房屋租赁前安全检测鉴定

　　即对拆迁安置房和生产、经营使用的房屋，特别是用作营业性所，易燃易爆物品、剧毒物品放置的房屋，旅业和出租的房屋，须经检测鉴定机构进屋安全鉴定，不符合安全鉴定条件的，不得安置、开业或出租。